Immobilier neuf à Rouen

15 programmes neufs dans la ville de Rouen (76000)


Notre conseil

Découvrez les 15 programmes neufs à vendre à Rouen à prix direct promoteur. Choisissez en fonction du dispositif recherché (Pinel, LMNP) ou de votre budget (offres commerciales du moment) parmi nos catalogues thématiques. Vous savez dans quel quartier acheter ? Servez-vous de la carte et trouvez le logement idéal pour votre projet d’accession ou d’investissement locatif. Consultez également les annonces de logements neufs près de Rouen ou en Seine-Maritime.

    • Photo du Résidence neuve « Campus'Ouest »
    1

    Dans cette résidence neuve, trois logements encore disponibles : T1 et T2. Livraison : à partir de septembre 2021.

    Quelques centaines de mètres à peine séparent la résidence du Campus Pasteur et de ses UFR de droit, économie, gestion... Avec près de 6 000 étudiants, le Campus Pasteur est un haut lieu de l’enseignement supérieur au coeur de la...

    • T1 21m2
    • T2 33m2
    • T1 19m2
    Voir toutes les disponibilités
    • Photo n°1 du Résidence neuve « Plein Ouest »
    • Photo n°2 du Résidence neuve « Plein Ouest »
    • Photo n°3 du Résidence neuve « Plein Ouest »
    • Photo n°4 du Résidence neuve « Plein Ouest »
    4

    Dans cette résidence neuve, dix-sept logements encore disponibles : T2, T3 et T4.
    Fiscalté : Loi Pinel.
    Livraison : à partir de septembre 2021.

    La résidence se situe à Rouen. Vivre au coeur d’une métropole offre bien des avantages : proximité des commerces, des écoles, des universités, des services médicaux et administratifs... En longeant le cours de la Seine, le centre-...

    • T4 79m2
    • T3 51m2
    • T3 68m2
    • T4 79m2
    • T4 91m2
    • T2 43m2
    • T3 62m2
    • T2 42m2
    • T3 63m2
    • T3 60m2
    • T4 80m2
    • T3 51m2
    • T4 80m2
    • T4 85m2
    • T4 79m2
    • T4 80m2
    • T3 60m2
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    • Photo n°1 du Résidence neuve « Villa Constance »
    • Photo n°2 du Résidence neuve « Villa Constance »
    • Photo n°3 du Résidence neuve « Villa Constance »
    • Photo n°4 du Résidence neuve « Villa Constance »
    4

    Dans cette résidence neuve, un logement encore disponible : T2, T3 et T4.
    Fiscalté : Loi Pinel.
    Livraison : à partir de décembre 2020.

    Située à distance égale du centre-ville historique et de l’éco-quartier Luciline, la résidence bénéficie d’un accès direct aux Universités de Rouen et aux Quais de Seine. À proximité immédiate des commerces et des réseaux de trans...

  • Dans cette résidence neuve, cinquante-deux logements encore disponibles : T1, T2, T3 et T4.
    Fiscalté : Loi Pinel.
    Livraison : à partir de mars 2021.

    Votre nouvelle adresse vous assure d’être au coeur de la vie rouennaise tout en profitant d’un calme régénérant. La résidence se situe à seu...

    • T2 41m2
    • T1 39m2
    • T4 75m2
    • T3 67m2
    • T4 78m2
    • T3 67m2
    • T3 67m2
    • T3 67m2
    • T4 70m2
    • T4 81m2
    • T3 67m2
    • T4 75m2
    • T4 78m2
    • T4 81m2
    • T4 77m2
    • T4 73m2
    • T3 58m2
    • T4 81m2
    • T3 58m2
    • T3 58m2
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    • Photo n°1 du Résidence neuve « Côté Seine »
    • Photo n°2 du Résidence neuve « Côté Seine »
    • Photo n°3 du Résidence neuve « Côté Seine »
    • Photo n°4 du Résidence neuve « Côté Seine »
    4

    Dans cette résidence neuve, cinquante-huit logements encore disponibles : T2, T3 et T4.
    Fiscalté : Loi Pinel.
    Livraison : à partir de décembre 2020.

    Cette résidence se situe dans le quartier Mont-gargan à Rouen et propose 56 appartements neufs (T2, T3 et T4) et 6 duplex neufs (T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement...

    • T2 55m2
    • T4 76m2
    • T3 67m2
    • T3 67m2
    • T4 89m2
    • T4 80m2
    • T4 76m2
    • T4 80m2
    • T4 80m2
    • T4 80m2
    • T4 80m2
    • T4 76m2
    • T4 75m2
    • T4 80m2
    • T4 80m2
    • T3 67m2
    • T4 80m2
    • T4 80m2
    • T4 80m2
    • T4 73m2
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  • Dans cette résidence neuve, six logements encore disponibles : T1, T2, T3 et T4.
    Fiscalté : Loi Pinel.
    Livraison : à partir de décembre 2020.

    La résidence se situe à Rouen. C’est un emplacement rare qui offre à quelques privilégiés le plaisir de vivre ou d’investir dans le centre historique tout en bénéficiant du confort et des prestations d’une résidence neuve de stand...

    • T4 85m2
    • T2 40m2
    • T3 78m2
    • T3 62m2
    • T2 37m2
    • T2 36m2
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    • Photo n°1 du Résidence neuve « Le Narval »
    • Photo n°2 du Résidence neuve « Le Narval »
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    Dans cette résidence neuve, trois logements encore disponibles : T2 et T3.
    Fiscalté : Loi Pinel.
    Livraison : à partir de décembre 2019.

    La résidence se situe à Rouen. Au cœur de l’axe Seine, Rouen a vu les autorités confirmer le développement de la nouvelle Ligne nouvelle Paris-Normandie et en conséquence la création d’une nouvelle gare à Rouen Rive Gauche. Rouen...

    • T2 38m2
    • T3 60m2
    • T3 58m2
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  • Dans cette résidence neuve, cinq logements encore disponibles : studios, T2, T3 et T4.
    Fiscalté : Loi Pinel.
    Livraison : à partir de mars 2020.

    La résidence se situe à Rouen. Au cœur de ce quartier, tout s’organise pour faciliter le quotidien dans un environnement agréable. Autour de...

    • T3 71m2
    • T2 41m2
    • T2 40m2
    • T2 40m2
    • T3 71m2
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    • Photo n°1 du Résidence neuve « Cityseine »
    • Photo n°2 du Résidence neuve « Cityseine »
    • Photo n°3 du Résidence neuve « Cityseine »
    • Photo n°4 du Résidence neuve « Cityseine »
    4

    Dans cette résidence neuve, dix-sept logements encore disponibles : T2, T3, T4 et T5.
    Fiscalté : Loi Pinel.
    Livraison : à partir de juin 2020.

    Avec l’aménagement des quais de la Seine, le centre-ville de Rouen s’étire vers l’ouest, sur la rive droite, en direction du centre commercial des Docks 76 et du port de plaisance. Les larges espaces destinés jadis à l’activité po...

    • T3 70m2
    • T3 69m2
    • T4 99m2
    • T3 68m2
    • T4 85m2
    • T4 87m2
    • T4 92m2
    • T4 85m2
    • T4 87m2
    • T4 82m2
    • T4 85m2
    • T4 86m2
    • T4 87m2
    • T4 85m2
    • T4 82m2
    • T4 82m2
    • T4 92m2
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    • Photo n°1 du Résidence neuve « Diapason »
    • Photo n°2 du Résidence neuve « Diapason »
    • Photo n°3 du Résidence neuve « Diapason »
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    Dans cette résidence neuve, un logement encore disponible : T2, T3 et T4.
    Fiscalté : Loi Pinel.
    Livraison : à partir de décembre 2019.

    Cette résidence se situe dans le quartier Rouen centre à Rouen et propose 34 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre...

  • Dans cette résidence neuve, quatorze logements encore disponibles : studios, T2, T3 et T4.
    Fiscalté : Loi Pinel.
    Livraison : à partir de mars 2020.

    La résidence se situe à Rouen. La résidence bénéficie d’un emplacement de choix avec tous les atouts du centre-ville. Quels que soient vos besoins ou vos priorités, tout est accessible à pied. Le quai Saint-sever et le Pont Cornei...

    • T4 92m2
    • T2 38m2
    • T4 87m2
    • T4 85m2
    • T4 83m2
    • T4 77m2
    • T3 62m2
    • T3 62m2
    • T3 62m2
    • T3 41m2
    • T3 58m2
    • T3 62m2
    • T3 64m2
    • T3 64m2
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Habiter ou investir à Rouen dans une maison neuve ou un appartement neuf

Un marché immobilier stable

Le marché immobilier de Rouen même et sa proche banlieue affiche des prix stables depuis 2 ans, 3 à 4 fois moins chers qu'à Paris. Les communes plus éloignées sont par contre moins recherchées : avec la hausse des prix du carburant, la distance devient un critère de choix plus marqué.

Anciennes maisons à colombage à Rouen

La ville conserve ses attraits, et des programmes neufs sortent régulièrement de terre. L'accession à la propriété peut facilement se développer car la population rouennaise est en majorité locataire : seuls 28,5 % des habitants sont propriétaires de leur résidence principale. Le parc immobilier se compose essentiellement d'appartements : on y trouve 83,5 % d’habitations collectives pour environ 16 % de maisons.

Priorité au logement

Le Grand Projet de Ville (GPV) et les zones ANRU

Dans le cadre de la convention avec l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU), la Ville et ses partenaires travaillent à l’aménagement des quartiers des Hauts de Rouen (Grand’Mare, Lombardie, Châtelet et Sapins) et de Grammont sur la rive sud. Afin d’améliorer le quotidien de plus de 16 000 habitants, ce projet mobilise près de 327 millions d’euros. Il est ainsi prévu de construire de nouveaux logements et d’aménager les espaces publics pour rendre la vie de quartier plus agréable : mail piéton traversant Grammont et la Lombardie, réalisation de sept nouvelles rues et places au Châtelet…

La politique de logement de la CREA

Afin de développer une offre de logements accessibles au plus grand nombre, la Communauté d’agglomération Rouen-Elbeuf-Austreberthe a mis en place 3 outils :

  • Garantie des risques locatifs (GRL) : la CREA prend en charge le remboursement de la GRL pour tout propriétaire louant son logement à un jeune de moins de 30 ans sous conditions de ressources.
  • Le Prêt Social Location Accession (PSLA) : dans le cadre de la location-accession, chaque ménage qui lève l’option d’achat après la phase de location bénéficie d’une aide de 5 000 €.
  • Amélioration de l’habitat privé : la CREA, l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) et le Département de Seine Maritime aident également les propriétaires privés en accordant des subventions pour certains types de travaux.

Où s’installer à Rouen ?

Il semblerait que chaque quartier de la capitale normande se démarque par une époque et une atmosphère propres.

Intra-muros, le clivage traditionnel se réduit entre la rive droite de la Seine, avec le centre-ville et le centre historique, et la rive gauche plus industrielle. Les secteurs résidentiels les plus recherchés sont :

Rive droite

Les valeurs sûres de la rive droite sont : le centre historique, la gare, Saint-André, Saint Gervais, la nouvelle préfecture. On trouve dans le centre de petites et moyennes surfaces (studio, T1, T2) et quelques grands appartements. Le quartier historique (cathédrale Notre-Dame, place du Vieux-Marché, Saint-Marc) dispose de belles rues piétonnes pour habiter au calme, profiter des commerces et des attraits touristiques du secteur.

Le quartier de la Nouvelle Préfecture est particulièrement en vogue auprès des familles. En périphérie, les communes de Mont-Saint-Aignan et Bois-Guillaume continuent à susciter de l’intérêt.

Rive gauche

Le jardin des plantes, la rue Saint Julien, le centre administratif, le quartier Saint-Sever sont des secteurs en vogue. On peut aussi réaliser de bonnes affaires dans le quartier St Clément. Le quartier du CHU à l’Est et celui des docks proposent également des prix abordables.

Acheter à Rouen pour louer

Pour un investissement locatif en Pinel ou LMNP Bouvard, préférez le quartier Saint Marc, apprécié des jeunes parents, celui de la gare pour des locataires plus aisés qui aimeront n’habiter qu'à 1 heure de Paris, et enfin près du CHU pour cibler une clientèle d'étudiants en médecine et de personnel hospitalier.

Davantage de logements neufs à Rouen

La ville a modifié son PLU (plan local d’urbanisme) en 2012 afin de mieux répondre aux besoins en logement des Rouennais. Désormais, les constructeurs doivent inclure 25 % de logements sociaux dans tout programme comprenant plus de 4 habitations. Les promoteurs sont également tenus de réaliser davantage de logements de grande superficie (T3, T4 et T5) afin de retenir dans le centre-ville les jeunes couples et les familles. Ainsi, le PLU prévoit la construction de nouveaux programmes dans le cadre d’opérations mixtes réunissant habitat, commerces, bureaux et équipements publics. La métropole pourra alors, d’ici 15 ans, passer sereinement le cap des 120 000 habitants.

Deux écoquartiers en construction

Écoquartier Flaubert : un écoquartier est en cours de construction au sud-ouest de la ville, à l’emplacement des anciens sites portuaires. Situé entre les ponts Gustave Flaubert et Guillaume le Conquérant, la voie rapide Sud III et l’avenue Jean Rondeaux, il accueillera près de 10 000 habitants sur 90 ha. Outre des logements économes en consommation d'énergie, ce nouveau quartier comportera également des commerces, des équipements de loisir et des espaces de promenade.

Ecoquartier des Deux Rivières : la construction d’un deuxième écoquartier est en projet dans le secteur Repainville, à l’est de Rouen. Il s’agira ici de valoriser l’espace naturel selon des principes écologiques.

Tout savoir pour vivre ou investir à Rouen

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