L'immobilier neuf à Rouen


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    Cette résidence se situe dans le quartier Rondeaux à Rouen et propose 39 appartements neufs (T2, T3, T1 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 39 logements neufs seront livrés au 3ème trimestre 2021.

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    • Photo n°1 du Résidence « Incitii » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Rouen
    • Photo n°2 du Résidence « Incitii » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Rouen
    • LIVRAISON IMMÉDIATE
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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    Première ville normande, idéalement située entre Paris et Le Havre, avec une métropole de plus de 500 000 habitants. Sa proximité avec la capitale, son exceptionnel patrimoine historique, son dynamisme économique, administratif, culturel, et sa qualité de vie sont autant d’atouts incontestables qui lui permettent de rayonner au cœur de la région Normande. La résidence bénéficie d’un emplacement de choix, avec tous les atouts du centre-ville. Le quartier dispose de nombreuses commodités se situant au pied de la résidence comme le métro, le bus et les com¬merces. Ce lieu dynamique offre de multiples avantages avec des écoles, des lieux de loisir, de culture et de sport ainsi que le centre commercial Saint Sever. Il est animé trois fois par semaine par l’un des marchés les plus importants...

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  • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    Cette résidence se situe dans le quartier Saint sever - orleans à Rouen et propose 34 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 34 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2021.

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  • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    Cette résidence se situe dans le quartier Grieu - vallon suisse - st hilaire à Rouen et propose 14 appartements neufs (T2, T3 et T4).Disponible pour un achat en résidence principale, résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans le cadre du dispositif loi Pinel (zone ). Ces 14 logements neufs seront livrés au 4ème trimestre 2020.

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    Située à distance égale du centre-ville historique et de l’éco-quartier Luciline, la résidence bénéficie d’un accès direct aux Universités de Rouen et aux Quais de Seine. À proximité immédiate des commerces et des réseaux de transports en commun (T1, T2, T3 et T4), elle s’intègre parfaitement au quartier Pasteur. Cette résidence privée fermée et sécurisée est composée de 29 appartements en accession, du 2 aux 4 pièces avec balcon ou terrasse, parking sécurisé, pour la plupart des appartements. Elle présente également un concept novateur : Lumicene, qui permet l’optimisation de votre appartement au gré des saisons. Les logements bénéficient de prestations de qualité étudiées pour votre confort : fenêtres et portes fenêtres en aluminium, placards aménagés, meuble vasque avec miroir et ban...

    • Appt T4 134.17m2
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    Votre nouvelle adresse vous assure d’être au coeur de la vie rouennaise tout en profitant d’un calme régénérant. La résidence se situe à seulement 850 m des quais de Seine et 8 minutes de la cathédrale Notre-Dame de Rouen, attraction touristique principale dont les courbes gothiques inspirèrent Claude Monet. À 12 minutes de la Gare et à 300 m de la ligne de métro ainsi que de nombreuses lignes de bus, la résidence assure une liaison efficace avec tout le centre-ville. Enfin, vous profiterez de nombreux commerces de proximité, d’infrastructures scolaires et du centre commercial à seulement 200 m. Le domaine, agrémenté d’un mail piétonnier savamment végétalisé, invite à la promenade et à la douceur de vivre. Pour compléter cet écosystème paysager, une animation minérale composée de bancs...

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    La résidence se situe à Rouen. C’est un emplacement rare qui offre à quelques privilégiés le plaisir de vivre ou d’investir dans le centre historique tout en bénéficiant du confort et des prestations d’une résidence neuve de standing. Vous êtes ici au plus près de ce qui fait tout le charme de Rouen. Depuis la résidence, vous rejoignez à pied les rues commerçantes et les places animées, vous faites tranquillement votre shopping dans les jolies boutiques, vous profitez des restaurants et des terrasses, vous flânez le long de la Seine : vous vivez la ville sans contraintes. Dans ce quartier historique préservé, soumis à l’approbation des Architectes des Bâtiments de France, la résidence est un projet respectueux de l’esprit des lieux. Pour une parfaite intégration dans son environnemen...

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    • Photo n°1 du Résidence « Le Narval » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Rouen
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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    La résidence se situe à Rouen. Au cœur de l’axe Seine, Rouen a vu les autorités confirmer le développement de la nouvelle Ligne nouvelle Paris-Normandie et en conséquence la création d’une nouvelle gare à Rouen Rive Gauche. Rouen ne sera plus qu’à 40 minutes de Paris - La Défense Pour offrir la meilleure qualité de vie à ses habitants, la métropole innove sans cesse en s’investissant dans ses différents quartiers, comme en témoigne le renouveau de l’éco-quartier Flaubert. Ce site industriel et portuaire de 90 hectares se réinvente aujourd’hui pour mieux concilier ses vocations économiques, commerciales, résidentielles et de loisirs. Figure de proue de ce quartier en mouvement, le siège social de la CREA (réunion de quatre structures intercommunales - la Communauté de l’agglomération rouenn...

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    • Photo n°1 du Résidence « Cityseine » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Rouen
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    • Photo n°3 du Résidence « Cityseine » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Rouen
    • Photo n°4 du Résidence « Cityseine » programme immobilier neuf en Loi Pinel à Rouen
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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    Avec l’aménagement des quais de la Seine, le centre-ville de Rouen s’étire vers l’ouest, sur la rive droite, en direction du centre commercial des Docks 76 et du port de plaisance. Les larges espaces destinés jadis à l’activité portuaire ont trouvé tout naturellement ici une vocation urbaine active, à la fois résidentielle et commerciale. Ce quartier bénéficie de toutes les meilleures attentions environnementales, énergétiques et climatiques ; l’occasion pour la ville, d’offrir le plus beau visage de ce qu’elle sera demain. La résidence s’inscrit idéalement dans cet ensemble qui arrive à son terme. Entre ciel, ville et Seine, son architecture contemporaine emblématique abrite des appartements de standing avec leur large balcon ou terrasse. D’étage en étage, de belles perspectives se dévoil...

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  • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    La résidence se situe à Rouen. La résidence bénéficie d’un emplacement de choix avec tous les atouts du centre-ville. Quels que soient vos besoins ou vos priorités, tout est accessible à pied. Le quai Saint-sever et le Pont Corneille sont à 10 min à pied pour rejoindre le centre historique de la ville. La ligne de bus F3 passe devant la résidence et dessert également le centre-ville. Au cœur de ce quartier, le quotidien est facilité. Dans un rayon de moins d’un kilomètre autour de votre futur lieu de vie, tous les types d’établissements scolaires (de la maternelle au lycée), tous les commerces (de proximité et centre-commercial Saint-Sever) et services (administrations, santé…) sont réuni. Le marché des Emmurées, avec bientôt une nouvelle Halle, se tient plusieurs fois par semaine toute la...

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  • Lumi'R

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    Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    La résidence se situe à Rouen. Les docks ont laissé la place à une vie paisible et agréable. Le long des quais s’alignent désormais des boutiques, des restaurants, bars conviviaux, dotés de terrasses agréables, discothèques… Un peu plus haut, le centre commercial Docks 76, le Palais des sports Kindarena, des commerces, des services, des écoles… une vie de quartier bien organisée, un quartier en plein renouveau. Et c’est rue Manchon Frères, que votre nouvelle vie commence. Au sein de la résidence, tout a été conçu pour assurer la sérénité des habitants : des entrées sécurisées, des jardins paisibles, des bâtiments bien pensés et son intimité afin d’offrir à chacun son espace de vie. Chaque appartement bénéficie d’une exposition optimisée grâce à de grandes ouvertures laissant entrer la l...

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  • Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel

    La réalisation se situe à Rouen, dans le quartier Saint-Clément. À deux pas de l’éco-quartier Flaubert et de ses nombreux aménagements, la résidence est au cœur d’un environnement paisible. La presqu’île Rollet, à proximité de la résidence, et son magnifique parc sont des lieux incontournables de promenade et de détente. C’est au cœur d’un quartier en plein essor que la résidence viendra s’intégrer. Entre aménagements paysagers, transports et commerces, tout est pensé pour un quotidien facilité. L’architecture élégante de la résidence se remarque facilement depuis l’avenue Jean Rondeaux. Les balcons et les terrasses généreux, prolongent les espaces de vie agréables et lumineux. L’environnement du projet est idéal de par sa proximité à l’hyper-centre et son lien direct aux grands axes ro...

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Notre agence Logisneuf en Normandie

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Ces professionnels indépendants : conseillers en investissement immobilier et spécialistes du patrimoine et de la défiscalisation mettent tous les moyens de Logisneuf à la disposition de nos clients.
Que vous vouliez acheter dans votre ville ou ailleurs en France, bénéficiez d’un large choix en logements à vendre et de l’accompagnement personnalisé d’un expert en immobilier neuf.

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Habiter ou investir à Rouen dans une maison neuve ou un appartement neuf

Un marché immobilier stable

Le marché immobilier de Rouen même et sa proche banlieue affiche des prix stables depuis 2 ans, 3 à 4 fois moins chers qu'à Paris. Les communes plus éloignées sont par contre moins recherchées : avec la hausse des prix du carburant, la distance devient un critère de choix plus marqué.

Anciennes maisons à colombage à Rouen

La ville conserve ses attraits, et des programmes neufs sortent régulièrement de terre. L'accession à la propriété peut facilement se développer car la population rouennaise est en majorité locataire : seuls 28,5 % des habitants sont propriétaires de leur résidence principale. Le parc immobilier se compose essentiellement d'appartements : on y trouve 83,5 % d’habitations collectives pour environ 16 % de maisons.

Priorité au logement

Le Grand Projet de Ville (GPV) et les zones ANRU

Dans le cadre de la convention avec l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU), la Ville et ses partenaires travaillent à l’aménagement des quartiers des Hauts de Rouen (Grand’Mare, Lombardie, Châtelet et Sapins) et de Grammont sur la rive sud. Afin d’améliorer le quotidien de plus de 16 000 habitants, ce projet mobilise près de 327 millions d’euros. Il est ainsi prévu de construire de nouveaux logements et d’aménager les espaces publics pour rendre la vie de quartier plus agréable : mail piéton traversant Grammont et la Lombardie, réalisation de sept nouvelles rues et places au Châtelet…

La politique de logement de la CREA

Afin de développer une offre de logements accessibles au plus grand nombre, la Communauté d’agglomération Rouen-Elbeuf-Austreberthe a mis en place 3 outils :

  • Garantie des risques locatifs (GRL) : la CREA prend en charge le remboursement de la GRL pour tout propriétaire louant son logement à un jeune de moins de 30 ans sous conditions de ressources.
  • Le Prêt Social Location Accession (PSLA) : dans le cadre de la location-accession, chaque ménage qui lève l’option d’achat après la phase de location bénéficie d’une aide de 5 000 €.
  • Amélioration de l’habitat privé : la CREA, l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) et le Département de Seine Maritime aident également les propriétaires privés en accordant des subventions pour certains types de travaux.

Où s’installer à Rouen ?

Il semblerait que chaque quartier de la capitale normande se démarque par une époque et une atmosphère propres.

Intra-muros, le clivage traditionnel se réduit entre la rive droite de la Seine, avec le centre-ville et le centre historique, et la rive gauche plus industrielle. Les secteurs résidentiels les plus recherchés sont :

Rive droite

Les valeurs sûres de la rive droite sont : le centre historique, la gare, Saint-André, Saint Gervais, la nouvelle préfecture. On trouve dans le centre de petites et moyennes surfaces (studio, T1, T2) et quelques grands appartements. Le quartier historique (cathédrale Notre-Dame, place du Vieux-Marché, Saint-Marc) dispose de belles rues piétonnes pour habiter au calme, profiter des commerces et des attraits touristiques du secteur.

Le quartier de la Nouvelle Préfecture est particulièrement en vogue auprès des familles. En périphérie, les communes de Mont-Saint-Aignan et Bois-Guillaume continuent à susciter de l’intérêt.

Rive gauche

Le jardin des plantes, la rue Saint Julien, le centre administratif, le quartier Saint-Sever sont des secteurs en vogue. On peut aussi réaliser de bonnes affaires dans le quartier St Clément. Le quartier du CHU à l’Est et celui des docks proposent également des prix abordables.

Acheter à Rouen pour louer

Pour un investissement locatif en Pinel ou LMNP Bouvard, préférez le quartier Saint Marc, apprécié des jeunes parents, celui de la gare pour des locataires plus aisés qui aimeront n’habiter qu'à 1 heure de Paris, et enfin près du CHU pour cibler une clientèle d'étudiants en médecine et de personnel hospitalier.

Davantage de logements neufs à Rouen

La ville a modifié son PLU (plan local d’urbanisme) en 2012 afin de mieux répondre aux besoins en logement des Rouennais. Désormais, les constructeurs doivent inclure 25 % de logements sociaux dans tout programme comprenant plus de 4 habitations. Les promoteurs sont également tenus de réaliser davantage de logements de grande superficie (T3, T4 et T5) afin de retenir dans le centre-ville les jeunes couples et les familles. Ainsi, le PLU prévoit la construction de nouveaux programmes dans le cadre d’opérations mixtes réunissant habitat, commerces, bureaux et équipements publics. La métropole pourra alors, d’ici 15 ans, passer sereinement le cap des 120 000 habitants.

Deux écoquartiers en construction

Écoquartier Flaubert : un écoquartier est en cours de construction au sud-ouest de la ville, à l’emplacement des anciens sites portuaires. Situé entre les ponts Gustave Flaubert et Guillaume le Conquérant, la voie rapide Sud III et l’avenue Jean Rondeaux, il accueillera près de 10 000 habitants sur 90 ha. Outre des logements économes en consommation d'énergie, ce nouveau quartier comportera également des commerces, des équipements de loisir et des espaces de promenade.

Ecoquartier des Deux Rivières : la construction d’un deuxième écoquartier est en projet dans le secteur Repainville, à l’est de Rouen. Il s’agira ici de valoriser l’espace naturel selon des principes écologiques.

Tout savoir pour vivre ou investir à Rouen

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