Appartements Pinel en Outre Mer

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Investir dans les DOM-TOM avec la loi Pinel Outremer

Le dispositif Pinel outremer en quelques mots

Les immeubles neufs ou rénovés situés dans les départements d’outremer : Martinique, Guadeloupe, Réunion, Guyane et Mayotte ainsi que les collectivités Saint-Martin, Saint-Pierre et Miquelon et la Polynésie Française sont éligibles à un investissement locatif Pinel outremer.

Ce dispositif a pour objectif d’encourager la construction de logements dans les secteurs à forte demande locative. Il accorde une réduction d’impôt à l’investisseur qui achète un logement neuf ou un bien ancien à réhabiliter, s’il s’engage à le louer. Le montant de la défiscalisation dépend de la durée de location :

  • 20 % du prix de revient du logement pour un engagement de six ans
  • 23 % pour un engagement de neuf ans (ou un engagement initial de six ans prolongé pendant trois ans supplémentaires),
  • 25 % pour un engagement total de 12 ans.

Il est plus avantageux que pour l’achat d’un logement Pinel en métropole, où l’investisseur récupère entre 9 et 14 % de la valeur du bien.

La loi Pinel outremer est soumise à plusieurs conditions, concernant le prix d’achat et la location (plafonds des loyers et des revenus du locataire). Le savez-vous ? Si vos parents ou enfants habitent les DOM-TOM et respectent les critères liés au choix du locataire, vous pouvez les loger dans votre bien locatif Pinel.

Pour bien préparer votre investissement, consultez le guide de la loi Pinel outremer puis calculez votre réduction d’impôt Pinel outremer.

Les avantages d’une défiscalisation immobilière en outremer

La version outremer de la loi Pinel permet donc une défiscalisation plus importante qu’en métropole. Comme tous les investissements dans les DOM-TOM, elle permet un cumul des avantages fiscaux plus élevé, puisque le seuil admis est de 18 000 €. Elle représente donc un levier fiscal efficace, et en cela s’adresse aux contribuables payant plus de 5 000 € par an.

En savoir plus sur les niches fiscales.

De plus, un investissement immobilier en outre mer risque moins une éventuelle vacance locative qu’en métropole : certains départements comme la Guyane souffrent d’un manque de logement et la rentabilité locative y est appréciable.

Enfin, une opération de défiscalisation peut également être l’opportunité de s’acheter une propriété dans les îles, à Tahiti ou St Martin. Après la période obligatoire de location pour réduire ses impôts, pourquoi ne pas l’occuper soi-même, au moment des vacances ou de la retraite ?

En savoir plus sur l’immobilier en outremer.

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