Maison de 53m² 4 pièces à Martigues (13500)

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262 000 €
4 943 € / m²

Description

maison de 81 m2 sur un terrain de 475 m2

À VENDRE – MAISON INDIVIDUELLE DE 81 M² ( avec une surface initiale de 53 M2) AVEC DÉPENDANCE – TERRAIN DE 475 M² – 3 CHAMBRES – QUARTIER RÉSIDENTIEL – MARTIGUES
Localisation idéale – Martigues, quartier résidentiel recherché
Située dans un environnement résidentiel de Martigues, cette charmante maison individuelle offre une surface habitable de 81 m², édifiée sur une parcelle de 475 m² entièrement clôturée et arborée. Proche de toutes les commodités (écoles, commerces, transports en commun, services médicaux, axes routiers), elle réunit le confort d’un cadre paisible avec la praticité d’une vie urbaine.
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Description de la maison principale :
• Surface habitable : 81 m²
• Nombre de pièces : 4
• Nombre de chambres : 3 chambres
• Cuisine : Cuisine americaine en partie equipee ouvrant sur la pièce de vie
• Séjour / Salon : Pièce à vivre spacieuse et lumineuse avec accès direct au jardin
• Salle de bains : Fonctionnelle, avec baignoire, meuble vasque et sèche-serviettes
• WC : Indépendant
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Prestations et équipements :
• Chauffage électrique + climatisation réversible
• Menuiseries PVC double vitrage
• Possibilité d’extension ou d’aménagement des combles
• Assainissement conforme (tout-à-l’égout)
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Extérieurs :
• Terrain de 475 m² plat, arboré et entièrement clôturé, idéal pour les familles avec enfants ou les amateurs de jardinage
• Terrasse carrelée pour les repas en extérieur
• Dépendance indépendante d’environ 6 m² (idéale pour atelier, bureau, studio d’appoint ou rangement)
________________________________________ Environnement & Proximité :

• Commerces de proximité à moins de 5 minutes à pied (boulangerie, supermarché, pharmacie, etc.)
• Transports en commun accessibles à pied
• Accès rapide aux axes principaux (A55, D5)
• À seulement 10 minutes du centre-ville de Martigues
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Points forts :
• Maison bien entretenue, fonctionnelle et lumineuse
• Quelques travaux à prévoir
• Fort potentiel de valorisation (agrandissement, location saisonnière ou annuelle avec dépendance)
• Emplacement privilégié, rare sur le secteur
________________________________________ Ce bien vous est présenté par Xavier Lopez, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 89197DHI3068
Type de bien : maison/villa
Surface : 53 m²
Pièce(s) : 4
Étage : RDC
Numéro de mandat : 89197
Prix : 262000€
Cave : oui
Cheminée : oui
Climatisation : oui
Téléphone : oui
Terrasse : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 475 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 17/03/2025
DPE Année de référence : 2025
DPE coût conso. minimum : 1726 €
DPE coût conso. maximum : 2336 €
GES : 15 kgéqCO2/m²/an
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Lopez Xavier - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Lopez Xavier
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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