Maison de 162m² 5 pièces à Manduel (30129)

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395 000 €
2 438 € / m²

Description

Villa traditionnelle , 5 pieces , 162m2

MANDUEL(<30129)-Gard
Nouveauté DrHouse
A découvrir sur la commune de Manduel, dans un quartier et résidentiel, cette belle villa traditionnelle, offrant 162m2 de surface habitable .
Au rez-de-chaussée, nous trouvons un grand salon-séjour agrémenté de sa cheminée avec accès a une mezzanine qui surplombe celui-ci. Elle attend juste vos idées d'aménagement : salle de jeux, salle de lecture, etc... A vous de définir l'utilisation que vous souhaitez en faire. Se trouve également une cuisine sépare équipée, ainsi que de WC séparés.
A l'etage , cette villa vous offre 3 belles chambres , toutes munies de placards . Également a l'étage se trouve la salle de bains.
Vous recevez de la famille ou des amis ? Pas de souci , vous pourrez les recevoir dans l'appartement indépendant de 53m2 comprenant un séjour, une chambre ainsi qu'une salle d'eau et une buanderie .
Au niveau des extérieurs , vous jouissez d'une belle parcelle de 720m2 entièrement clôturée et sans vis-a-vis . Sur celle-ci se trouve votre piscine en béton de 9m par 4,5m et dont la pompe a été changée il y a 4 ans .
Afin de prendre soin de votre jardin , vous disposez d'un forage permettant l'arrosage(automatique) mais aussi bien utile pour la piscine .
Vous disposez aussi d'un charmante terrasse directement accessible du séjour.
Les plus:
- Environnement calme et residentiel
- Double vitrage
- Climatisation
- Gare TGV à 10 mns
- Arrêt de bus à proximité
- Ecoles maternelle , primaire et collège à proximité.
- Grand grenier de 40m2

Prenons rdv pour une visite !!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Michaël Afanou, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 88802DHI353
Type de bien : maison/villa
Surface : 162 m²
Pièce(s) : 5
Étage : RDC
Exposition : Sud-Est
Terrain : 720 m²
Chauffage : climatisation réversible
Cuisine : séparée
Numéro de mandat : 88802
Prix : 395000€
Cheminée : oui
Climatisation : oui
Piscine : oui
Terrasse : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 242 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 28/04/2023
DPE Année de référence : 2023
DPE coût conso. minimum : 2210 €
DPE coût conso. maximum : 3060 €
GES : 7 kgéqCO2/m²/an
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Afanou Michaël - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Afanou Michaël
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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