Maison de 74m² 5 pièces à Rouziers-de-Touraine (37360)

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270 000 €
3 625 € / m²

Description

Longère de 5 pièces 74 m2

Située sur la commune de Rouziers-de-Touraine, dans un environnement calme, à 10 min de Tours Nord, je vous propose cette superbe longère avec jardin arboré alliant charme de l'ancien et confort moderne.

Au rez-de-chaussée, une entrée, une grande pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, une cave, une salle de bain et WC.

A l'étage, un long couloir avec des rangements desservant deux chambres, une salle d'eau et WC.

Les expositions sud et nord de la longère garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée, avec un ensoleillement équilibré.

Des atouts supplémentaires :

- Des équipements de confort tels que la fibre optique, le câble TV et le chauffage individuel assurent un quotidien agréable et connecté.

- Une surface habitable potentielle de 143 m2 environ en aménageant la grange de 68 m2 environ accolée au bâtiment principal.

- Deux espaces clos devant et à l'arrière de la longère pour garer les voitures.

Vous apprécierez le jardin arboré clos de 950 m2 environ qui entoure la longère, offrant deux terrasses avec verdure paisible et propice à la détente entre famille et amis.

Ne tardez pas à la découvrir ! Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.Ce bien vous est présenté par Stéphane Escobossa , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 88775DHI23
Type de bien : maison/villa
Coup de coeur : oui
Surface : 74.49 m²
Pièce(s) : 5
Étage : 1er étage
Terrain : 959 m²
Année de construction : 1948
Chauffage : électrique
Cuisine : américaine équipée
Numéro de mandat : 88775
Prix : 270000€
Cave : oui
Cheminée : oui
Climatisation : oui
Connexion internet : oui
Interphone : oui
Téléphone : oui
Terrasse : oui
Travaux à prévoir : oui

DPE & GES

DPE : 220 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 29/02/2024
DPE Année de référence : 2024
DPE coût conso. minimum : 1180 €
DPE coût conso. maximum : 1640 €
GES : 29 kgéqCO2/m²/an
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Escobossa Stéphane - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Escobossa Stéphane
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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