Maison de 170m² 5 pièces à Tonneins (47400)

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154 000 €
906 € / m²

Description

Rare T5 Maison traditionnelle XL SANS TRAVAUX

EXCLUSIVITE pour cette NOUVEAUTE véritable COUP DE COEUR:
Idéal retraite tranquille, primo accédants, famille, commerçant, artisan, profession de service ou investisseur pour projet locatif qualitatif.
Rare sur zone DISPONIBLE immédiatement.
Quartier tranquille, dans une impasse avec peu de passage et accès direct à un parc, proximité immédiate école collège , commerces et services, gare sncf, sans nuisances et peu de vis à vis.
Maison individuelle années 70 rénovée et relookée, T5 de construction traditionnelle, logement plain pied sur sous sol semi enterré de 99m2 habitable et 180m2 utilisables sur terrain clos arboré de 610m2.
RENOVATION INTEGRALE récente environ 30000€ de travaux dont + 17000€ avec factures: couverture avec faitage sec et zingage, isolation des combles, isolation sous faces de plancher, doublage intérieur, chaudière à gaz basse consommation, double vitrage pvc, volets roulants électriques, porte d'entrée, façades, salle d'eau, peintures intérieures trés bon état.
Tout diagnostics réalisés sans aucun défauts et bon DPE. Assainissement collectif tout à l'égout contrôlé récemment et conforme. Logement sain et lumineux.
Au 1/2 NIVEAU SUPERIEUR: espace de vie salon séjour spacieux exposé Sud ouvert sur le long balcon terrasse avec store donnant sur le jardin et sa pelouse entretenue. Poêle à bois fonte en bon état complémentaire au chauffage central récent économique. Cuisine séparée fonctionnelle avec porte fenêtre, 3 chambres de belle taille avec parquets, 1 bureau. Salle de bain tendance avec baignoire et meuble vasque sèche serviette en trés bon état avec faïence ton moderne jusqu'au plafond. WC indépendant.
Au SOUS SOL: superficie identique environ 90m2 aménagés à potentiel locatif: grand garage, espace chaufferie et pièces transformables en studio/chambre d'hôte salle de sport etc. Grilles de défense.
Terrain piscinable ou aire de jeu / jardin potager donnant sur vaste parc où à lieu la fête des voisins. Fibre disponible. Seulement 2 remarques électriques mineures, compteur non communiquant !! TAXE FONCIERE dans la moyenne.
Une opportunité rare au PRIX DU MARCHE de votre Spécialiste Immobilier Lot et Garonne. A visiter rapidement. Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 88577DDHI576
Type de bien : maison/villa
Coup de coeur : oui
Surface : 170 m²
Pièce(s) : 5
Étage : RDC
Exposition : Sud-Est
Terrain : 550 m²
Année de construction : 1970
Chauffage : gaz mixte
Cuisine : séparée équipée
Numéro de mandat : 88577D
Prix : 154000€
Cave : oui
Cheminée : oui
Mandat en exclusivité : oui
Téléphone : oui
Terrasse : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 205 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 03/06/2024
DPE Année de référence : 2024
DPE coût conso. minimum : 1590 €
DPE coût conso. maximum : 2180 €
GES : 29 kgéqCO2/m²/an
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Rézel Philippe - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Rézel Philippe
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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