Maison de 149m² 8 pièces à Saint-Jean-de-Védas (34430)

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560 000 €
3 758 € / m²

Description

Maison de village divisée en 4 appartements.

Opportunité rare pour investisseurs !
Découvrez cette charmante maison de village de 149 m², idéalement située à Saint-Jean-de-Védas, découpée en quatre appartements T2 entièrement équipés et meublés.

Chaque appartement comprend :
- Un salon lumineux avec cuisine américaine.
- Une chambre confortable.
- Une salle d'eau.
- Un WC séparé.
Deux appartements bénéficient d'une terrasse d'environ 7m², idéale pour profiter des beaux jours.

Atouts financiers :
- Les 4 appartements sont actuellement loués et l'ont toujours été sans difficultés étant donné l'emplacement du bien particulièrement recherché.
- Les revenus locatifs actuels sont de 2 620 € par mois + 50€ à 60€ de charges par appartement comprenant : eau, taxe ordures ménagères et électricité des parties communes.
- Rentabilité assurée pour investisseurs à la recherche d’un produit clé en main avec un taux de rendement brut exceptionnel de 5,61%.
- Possibilité d'optimisation si vous souhaitez en faire également votre résidence principale : regrouper les deux appartements de l'étage pour créer un grand T3, tout en maintenant la location des deux appartements du rez-de-chaussée.

Points forts supplémentaires :
Bien situé au calme à proximité du centre ville, des commerces, des écoles, de la clinique, des transports (tramway à 2 minutes à pied desservi par la ligne 2 permettant d’accéder au centre de Montpellier en 15 minutes). Tout est accessible à pied, les plages sont à 15 minutes en voiture.
Les appartements ont toujours été bien entretenus entre chaque location et sont parfaitement optimisés.

Ne manquez pas cette opportunité d’investissement ou de transformation. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Karim Abbou, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Détails

Référence : 83908DHI1955
Type de bien : maison/villa
Surface : 149 m²
Pièce(s) : 8
Étage : RDC
Année de construction : 1940
Chauffage : électrique radiateur
Cuisine : américaine
Numéro de mandat : 83908
Prix : 560000€
Connexion internet : oui
Interphone : oui
Téléphone : oui
WC séparés : oui

DPE & GES

DPE : 192 kWhEP/m²/an
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Date réalisation DPE : 16/12/2024
DPE Année de référence : 2024
DPE coût conso. minimum : 1980 €
DPE coût conso. maximum : 2730 €
GES : 6 kgéqCO2/m²/an
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Abbou Karim - Mandataire Dr HOUSE-IMMO
Abbou Karim
Conseiller pour Dr HOUSE-IMMO
Objectif d'achat

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