GRADIGNAN

Appartement T1 - T2 - T3 - T4 - Prix promoteur garantis
Accession et investissement locatif (Fiscalité : Scellier)  

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Nombre d'habitants : 23 519

Ville proche : BORDEAUX (à 9 km)

La commune de Gradignan se situe sur la seconde couronne péri-urbaine de l'agglomération bordelaise, au sud-ouest, en limite du territoire de la Communauté urbaine de Bordeaux à laquelle elle appartient.

Elle est traversée en écharpe d'Ouest en Est sur 6 km par la rivière non domaniale l'Eau Bourde et du Nord au Sud par la RD 10-10 (ex. Nationale 10). Bordée au Nord et à l'Ouest par les axes autoroutiers que sont la rocade et l'autoroute A63 et bénéficiant de trois échangeurs, elle jouit d'un accès routier lisible et aisé sans subir démesurément les nuisances engendrées par ces infrastructures. Reléguant ainsi sur son pourtour ces équipements routiers nécessaires mais au voisinage ingrat, elle offre, harmonieusement répartis sur son territoire, 19 parcs communaux qui couvrent 203 hectares, soit près de 100 m² par habitant d'espaces verts boisés ouverts au public. Cet atout majeur et très remarquable pour une commune urbaine renforce son image de ville verte, paisible et aérée grâce à laquelle elle est aisément considérée comme l'exacte réalisation de la boutade d'Alphonse Allais lorsqu'il préconisait la construction des villes à la campagne. A cet égard, le Plan local d'urbanisme a été élaboré dans le respect de ce capital végétal et poursuit cette démarche de préservation du patrimoine naturel pour les générations futures. Ainsi, l'urbanisation qui laisse une part grandement majoritaire à l'habitat individuel et aux jardins, s'articule autour d'un centre-ville bien identifié doté d'un assortiment complet de commerces et de services. Cette offre de qualité confère à Gradignan le rôle de ville-centre pour les habitants des communes voisines du Sud.

Desservie par les transports en communs qui la mettent en liaison directe avec la ligne B du tramway, elle est pourvue d'un ensemble cohérent d'équipements publics qui ont su s'adapter à l'évolution des besoins de la population jeune et adulte.

Toutes ces caractéristiques font de Gradignan une commune attractive et très prisée de ses habitants.

Site de la ville :

• http://www.ville-gradignan.fr/