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LA VILLA SAINTE AGNES
Appartement Chambre / Fiscalité : ehpad / Actable
prix promoteur garantis
LA RESIDENCE
Cette résidence est composée :
- d´une maison de retraite médicalisée d´une capacité de 59 chambres, dont un Quantou Alzheimer, d´une superficie de 16 m² à 33 m².
- d´un Centre de Soins de Suite de 14 chambres, qui fera l´objet d´une transformation en extension de la résidence, objet des présentes, d´ici à 2010.
- l´ensemble des équipements de la Villa : restauration, sécurité, entretien, salles d´activités.
LE GESTIONNAIRE
En 2009, SAS Soleil d´Automne (capital de 1.000.000 € gèrera plus de 250 lits représentant environ 7 M€ de CA avec 140 salariés environ. Projets en cours + 150 lits à fin 2009.
Prévisionnel à 5 ans : +8 établissements pour +600 lits, + 350 salariés, environ 24 M€ de CA.
Une structure financière très saine (Dettes = 1.5 M€ Contrat de Bail immobilier seulement)
Une activité très rentable (env. 17% de résultat avant impôts/CA)
L´INVESTISSEMENT
- Livraison au 1er semestre 2009
. Le gestionnaire est un professionnel reconnu du secteur
- Un prix à partir de 114.000 € HT
- Une rentabilité de 5.30 % HT/HT
- La revalorisation du loyer annuelle est basée sur l´augmentation annuel autorisée du prix des prestations d´hébergement des personnes âgées (dans la limite de 75%)
- Un bail commercial ferme garantissant les loyers sur 11 ans et 9 mois.
Nombre d'habitants : 249
Bonnay est une commune française, située dans le département de Saône-et-Loire et la région Bourgogne.
)
| Fiche détaillée du logement | Plan | Surface | Etage | Expo. |
|---|---|---|---|---|
| Voir détails Appartement Chambre (Ref : 243669) |  | 13,24 m² | 1er | Nord-Ouest |
| Voir détails Appartement Chambre (Ref : 243665) | | 15,64 m² | rdc | Sud-Ouest |
| Voir détails Appartement Chambre (Ref : 243719) | | 16,49 m² | 1er | Nord-Est |
| Voir détails Appartement Chambre (Ref : 243720) | | 16,64 m² | 1er | Nord-Est |
Les prix sont garantis prix promoteur, sans honoraires ni commissions supplémentaires.
À prévoir 2% de frais de notaire environ (VEFA).
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| Destination | Défiscalisation |
|---|---|
|
Habitation principale : Oui Résidence secondaire : Oui Investissement locatif : Oui Défiscalisation : Oui |
Dispositif De Robien : Non Dispositif Borloo : Non Loueur en Meublé Professionnel : Non Loueur en Meublé Non Professionnel : Non Loi Demessine : Non Loi Girardin : Non Loi Malraux : Non Monuments Historiques : Non |
| * L'éligibilité de ce programme à un dispositif de défiscalisation n’est donné qu’à titre indicatif et non comme une préconisation ou une recommandation. | |
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