LA CHAUMIERE DE LA GRANDE TURELLE

Le projet vise à répondre aux besoins des personnes âgées de l´arrondissement de LENS ou plus largement. Ce projet, conforme au cahier des charges de la convention pluriannuelle dans le cadre de la réforme de la tarification des maisons de retraite, intègre deux unités pour l´accueil des personnes atteintes de la maladie d´Alzheimer ou de troubles apparentés et répond aux orientations du schéma gérontologique. La structure est implantée sur la commune de Courcelles les Lens dans le département du Pas ce Calais.

Nous avons analysé l´opportunité d´implantation de l´établissement, au regard des besoins. Nos
choix s´appuient sur deux critères :

• Une analyse des besoins à partir :

o du schéma gérontologique départemental pour respecter l´appréciation des
partenaires locaux,
o d´études ou d´enquêtes réalisées localement par les collectivités territoriales pour
préciser les besoins,
o de données démographiques et socio-économiques ciblées sur un territoire
(vieillissement de la population, niveau de revenus, lieux de vie…)

Une opportunité de site :

o la qualité du terrain (surface, viabilité…),
o la qualité de l´environnement,
o l´intégration dans la cité (proximité des commerces, écoles, lieux de culte, établissements de santé…),
o les moyens d´accès (taxis, bus, gare SNCF, aéroport).

La maison de retraite est implantée sur la commune de Courcelles les Lens, située au nord du département, au croisement de l´A21 et le l´A1, à la frontière du département du nord, à 10 minutes de Douai, 15 minutes de Lille.

Du fait de son implantation, le futur EHPAD est proche de la RN 43 HENIN BEUMONT/ DOUAI destiné à devenir une ZAC. Il sera donc à terme un lieu de vie animé. Cette localisation, également à proximité d´une école, vise l´insertion des résidents dans une dynamique intergénérationnelle. Le terrain jouxte par ailleurs le bois de la Grande Turelle, ce qui permet une implantation dans un cadre verdoyant tout en intégrant une zone dynamique.

Les prix sont garantis prix promoteur, sans honoraires ni commissions supplémentaires.

À prévoir 2% de frais de notaire environ (VEFA).