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Prix m² immobilier neuf à Paris

Acheter ou investir dans un appartement ou une maison à Paris

Prix de l'immobilier à Paris

Les prix immobiliers à Paris ont tendance à baisser. Toutefois le marché immobilier dans la capitale reste particulier pour le neuf comme l'ancien : la demande est toujours beaucoup plus forte que l'offre, et les maisons sont bien plus rares que les appartements. Logisneuf analyse la situation pour chaque arrondissement.

Pour tout savoir et mieux choisir


Les prix de l'immobilier neuf à Paris

Le prix moyen* au m² de la ville de Paris est de 10 113 € par m² pour un logement neuf.

Prix calculé sur la base de l'ensemble de notre catalogue, au sein des arrondissements indiqués dans le tableau ci-dessous :

Prix au m² à Paris pour chaque arrondissement

La ville de Paris est divisée en 20 arrondissements. Pour mieux vous guider dans son offre de programmes immobiliers neufs, Logisneuf affine ses données et vous livre le prix moyen* par secteur :

Arrondissements Prix moyen au m²
11ème11 578 € / m²
13ème13 140 € / m²
14ème10 000 € / m²
15ème11 138 € / m²
Arrondissements Prix moyen au m²
17ème12 604 € / m²
19ème9 058 € / m²
20ème9 744 € / m²

* prix moyen constaté dans l'ensemble de l'offre Logisneuf pour chaque arrondissement de Paris.
Estimation donnée à titre indicatif.

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Le marché immobilier neuf et ancien à Paris

La baisse des prix immobiliers se confirme à Paris. Sur le marché de l'ancien, le prix moyen du m² est passé sous la barre symbolique des 8 000 € au dernier trimestre 2014, après avoir atteint un pic à 8 440 € à la mi 2012. Cumulé à la baisse des taux de crédit, ce recul des prix dope le pouvoir d'achat des acquéreurs. Presque tous les arrondissements voeint leurs prix fléchir. Ce sont les plus chers (Ier, XIIIe, IVe, VIe, VIIe) qui ont subi une réévaluation plus importante.

Pour autant, il ne faut pas s’attendre à une décote importante. La capitale est une ville très attractive où le besoin en logement reste important. Cependant, au sein d'un même secteur, les prix au mètre carré peuvent varier suivant le quartier ou même la rue.

Le centre de Paris (1er, 2e, 3e, 4e, 5e, 6e arrondissements)

Le centre correspond au Paris historique. Habiter dans l’île de la Cité ou côtoyer Notre Dame et l’Hôtel de Ville nécessite d'y mettre le prix. Saint Germain des prés dans le VIe reste d’ailleurs le quartier le plus cher de la capitale. On constate tout de même une baisse des tarifs de 3 à 5 % (5e, 6e arr.) et parfois jusqu'à 15 % (1er, 2e arr.), par rapport aux chiffres de l'été 2012.

1er arrondissement

Au cœur de Paris, le 1er arrondissement regroupe la Place-Vendôme, le Palais-Royal, les Halles et Saint-Germain-l’Auxerrois. On y trouve davantage de boutiques et de bureaux que de logements. Avec des prix très élevés autour de la place Vendôme et du palais royal, il faut se diriger vers les Halles pour trouver des logements plus accessibles.

2e arrondissement

Le 2e arr. est petit en superficie, mais les quartiers Gaillon, Vivienne, Mail et Bonne nouvelle en font un secteur attractif. L’offre de logement est limitée et les prix varient en fonction du type de bien. Même si l'engouement reste intact autour de la rue Montorgueil, les jeunes cadres qui souhaitent s'installer près des grands boulevards ont davantage de marge de négociation.

3e arrondissement

Les 4 quartiers du 3e arrondissement (Arts-et-Métiers, Saint-Avoye, Enfants-Rouges et Archives) offrent un aspect dynamique. La baisse actuelle des prix correspond davantage à un réajustement. Cet arrondissement en pleine transformation attire les nouveaux acheteurs, notamment autour du Boulevard Beaumarchais.

4e arrondissement

Le 4e arrondissement, avec ses quartiers Saint-Merri, Saint-Gervais, Arsenal et Notre-Dame propose peu de logements à l’achat. Ses prix élevés réservent ce secteur à une élite.

5e arrondissement

Avec la Sorbonne et Val de Grâce, le 5e arrondissement concentre les lieux d’enseignement et de recherche prestigieux. Habiter dans le Quartier Latin fait toujours rêver, toutefois l’offre y est très limitée. Une décote est possible pour les immeubles anciens présentant certains défauts.

6e arrondissement

Le 6e arrondissement, formé des quartiers Monnaie, Odéon, Notre-Dame-des-Champs et Saint-Germain-des-Prés est le plus cher de la capitale. Ses façades, son histoire, sont désormais réservées à une élite fortunée, pour l’achat comme pour la location.

L'ouest parisien (7e, 8e, 9e et 17e arrondissements)

Les arrondissements de l’ouest se négocient également au prix fort. La demande reste supérieure à l'offre dans les 7e et 8e arr. : l'emplacement rassure les investisseurs et attire les acheteurs étrangers.

7e arrondissement

Le 7e arrondissement, l’un des plus prestigieux de Paris, regroupe les quartiers Gros-Caillou, les Invalides, Saint-Thomas-d’Aquin et Ecole Militaire. Le parc immobilier est varié mais également très disputé. Les biens d’exception proches de la Tour Eiffel ou des Invalides nécessitent un budget conséquent, malgré la baisse des prix.

8e arrondissement

Le 8e arrondissement offre peu de secteurs résidentiels. Les quartiers Faubourg de Roule, Europe, La Madeleine et Champs-Élysées hébergent les centres de pouvoir et de décision. Les rares biens proposés à l’achat sont généralement des immeubles anciens de type haussmannien.

9e arrondissement

On trouve dans le 9e arrondissement des prix abordables dans un secteur central et dynamique. Les quartiers Saint-Georges, Rochechouart, Chaussée d’Antin et Montmartre, même s’ils sont riches de banques, de grands magasins et de lieux culturels, présentent aussi des secteurs résidentiels. Toutefois, les offres y sont rares. Pour la location, les investisseurs sont toujours aussi friands de petites surfaces (studio, F1 / T1).

17e arrondissement

Le 17e arr. se compose de 4 quartiers : Ternes, Plaine-de-Monceaux, Batignolles et Épinettes. Aussi bourgeois que le 16e au sud, il se montre plus cosmopolite au nord. On y trouve des prix un peu plus attractifs pour les familles. Dans le quartier des Batignolles, un nouveau secteur se développe à la place des anciennes friches ferroviaires. Il présente des tarifs plus abordables qu'autour de l'Etoile ou du parc Monceau, mais plus élevé qu'aux Epinettes.

Le nord de Paris (10e, 11e, 18e, 19e, 20e arrondissements)

Au nord, les prix des beaux immeubles restent stables. Les arrondissements du nord-ouest, traditionnellement populaires et cosmopolites, attirent depuis quelques années des ménages plus aisés.

10e arrondissement

Le 10e arrondissement correspond aux quartiers Saint-Vincent-de-Paul, porte Saint-Denis, porte Saint-Martin et Hôpital Saint-Louis. Il s’agit d’un des secteurs les moins onéreux de Paris. Avec ses axes routiers et ses deux gares, l’arrondissement est très prisé des familles et des cadres trentenaires, car il dispose de toutes les infrastructures de transport nécessaires à la vie quotidienne. L’habitat encore bon marché devrait bientôt être rénové, ce qui aura des incidences sur les prix au m².

11e arrondissement

À l’est de Paris, le 11e arrondissement regroupe les quartiers les plus peuplés de la ville : Folie Méricourt, Saint-Ambroise, La Roquette et Sainte-Marguerite. Les prix immobiliers y sont dans la moyenne mais ont tendance à augmenter. Les rues animées de République et de Bastille attirent en effet beaucoup les Parisiens. Le parc immobilier se compose en majorité de petites surfaces (F1 / T1, F2 / T2).

18e arrondissement

Le 18e arr. compte parmi ses quartiers Grandes-Carrières, Clignancourt, Goutte-d’Or et Chapelle. Ce secteur cosmopolite et animé connaît de fortes variations de prix en fonction des quartiers.

19e arrondissement

Le 19e arr., au nord de Paris, s’étend sur les quartiers Villette, Pont-de-Flandres, Amérique et Combat. Ce secteur populaire, idéal pour l’accession, est l’un des moins chers de la capitale.

20e arrondissement

À l’est de Paris, les quartiers Belleville, Saint-Fargeau, Père-Lachaise et Charonne forment le 20e arrondissement de la capitale. Malgré de grandes différences de prix selon les quartiers, il est l’un des arrondissements les moins chers de Paris, ce qui le rend de plus en plus attractif. Ainsi, si le Père-Lachaise est très prisé, on peut trouver plus accessible à Belleville. Les copropriétés des années 70, notamment, font l'objet d'une décote.

Le sud de Paris (12e, 13e, et 14e)

Les arrondissements du sud de la capitale, recherchés par les familles, résistent mieux à la baisse des prix.

12e arrondissement

Au sud-est de Paris, les quartiers Quinze-Vingts, Bercy, Picpus et Bel-Air forment le 12e arrondissement de la capitale. Ce secteur très vaste propose également un habitat très varié entre le Bercy moderne et les immeubles haussmanniens du Faubourg Saint-Antoine. Grâce à la proximité du bois de Vincennes, il est actuellement à la mode.

13e arrondissement

Sur la rive gauche de la Seine, le 13e arr. se compose des quartiers Salpêtrière, Gare, Maison-Blanche et Croulebarbe. Autrefois peu cher, il a vu ses tarifs augmenter après une grande phase de rénovation. Le prix moyen au m² reste toutefois attractif. Des secteurs comme les Gobelins ou la Butte-aux-cailles sont prisés par les jeunes couples avec enfants.

14e arrondissement

Le 14e arrondissement, avec ses quartiers Montparnasse, Plaisance, Petit-Montrouge et Parc-Montsouris est étiqueté populaire. Les prix pratiqués ne sont pourtant guère attractifs. Plutôt calme, à l’exception du secteur plus animé de la gare, le 14e attire familles, étudiants, ainsi que les cadres autour du parc Montsouris. Les primo accédants trouveront plus de biens adaptés à leur budget autour de la Porte de Vanves.

Le sud-ouest (15e et 16e)

15e arrondissement

Le 15e est le plus vaste arrondissement de Paris et par conséquent, le plus peuplé. Il a pour principaux quartiers Grenelle, Javel, Saint-Lambert et Necker. Cet arrondissement animé et bien desservi propose tous types de surfaces, à la vente comme à la location. Toutefois, les grands appartements ont actuellement plus de difficultés à trouver preneur.

16e arrondissement

Le 16e arr. se compose des quartiers Porte-Dauphine, Chaillot, La Muette et Auteuil. Ce secteur huppé et résidentiel est une valeur sûre de Paris, car il offre aux familles aisées un cadre de vie calme et un environnement sécurisé. Là aussi les prix ont tendance à baisser, mais les biens de qualité échappent à cette décote.


L'immobilier à Paris : chiffres clés

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L'investissement locatif à Paris : quel loyer demander ?

Loyers de marché à Paris en 2015 pour chaque arrondissement :

  Studios F2 / T2 F3 / T3 F4 / T4 5 pièces et + Ensemble
Paris I 34,2 €/m² 27,7 €/m² 26,0 €/m² 24,7 €/m² 23,8 €/m² 29,5 €/m²
Paris II 30,5 €/m² 25,9 €/m² 25,1 €/m² 22,8 €/m² 22,3 €/m² 27,5 €/m²
Paris III 32,4  €/m² 28,4 €/m² 26,6 €/m² 24,7 €/m² 24,6 €/m² 29,5 €/m²
Paris IV 33,4 €/m² 28,8 €/m² 25,1 €/m² 26,0 €/m² 25,9 €/m² 30,0 €/m²
Paris V 32,6 €/m² 27,4 €/m² 24,7 €/m² 26,6 €/m² 20,6 €/m² 28,7 €/m²
Paris VI 32,5 €/m² 28,5 €/m² 27,0 €/m² 25,4 €/m² 24,2 €/m² 28,9  €/m²
Paris VII 33,0 €/m² 27,7  €/m² 26,1 €/m² 26,3 €/m² 26 4 €/m² 28,6 €/m²
Paris VIII 33,3 €/m² 27,4 €/m² 25,2 €/m² 23,0 €/m² 23,9 €/m² 27,8 €/m²
Paris IX 30,0 €/m² 25,2 €/m² 23,8 €/m² 23,0 €/m² 21,1 €/m² 26,3 €/m²
Paris X 27,6 €/m² 23,1 €/m² 20,2 €/m² 19,9 €/m² 17,7 €/m² 23,6 €/m²
Paris XI 28,7 €/m² 24,0 €/m² 21,5 €/m² 21,1 €/m² 20,1 €/m² 25,3 €/m²
Paris XII 26,5 €/m² 23,3 €/m² 21,7 €/m² 21,0 €/m² 19,4 €/m² 23,6 €/m²
Paris XIII 28,7 €/m² 22,9 €/m² 21,7 €/m² 21,0 €/m² 21,0 €/m² 24,7 €/m²
Paris XIV 28,8 €/m² 24,3 €/m² 23,1 €/m² 21,7 €/m² 24,4 €/m² 25,2 €/m²
Paris XV 27,7 €/m² 23,8 €/m² 22,3 €/m² 21,4 €/m² 21,1 €/m² 24,5€/m²
Paris XVI 29,7 €/m² 25,0 €/m² 23,2 €/m² 23,3 €/m² 23,3 €/m² 25,7 €/m²
Paris XVII 28,7 €/m² 24,3 €/m² 22,8 €/m² 22,4 €/m² 22,0 €/m² 24,8 €/m²
Paris XVIII 26,5 €/m² 22,4 €/m² 21,4 €/m² 20,3 €/m² 19,1 €/m² 23,4 €/m²
Paris XIX 24,2 €/m² 21,0 €/m² 19,5 €/m² 17,6 €/m² 17,9 €/m² 21,4 €/m²
Paris XX 24,5 €/m² 21,4 €/m² 20,0 €/m² 18,8 €/m² 19,2 €/m² 22,2 €/m²

(Source Clameur)



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