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Investir à Clermont-Ferrand ou acheter un appartement neuf, une maison

Habiter ou investir en Pinel ou LMNP dans un logement neuf à Clermont-Ferrand

Investir ou habiter à Clermont-Ferrand

A noter

Population
141 569
% de
propriétaires
32.58 %
Prix du m2
4039.16 €
Zone Pinel
B1
Prix de base
du loyer Pinel
10.07 € / M2

Pour tout savoir et mieux choisir

Pour tout savoir et mieux choisir

Investir dans l'immobilier à Clermont Ferrand peut être un bon pari sur l'avenir. L'ancienne cité industrielle du Puy-de-Dôme (63) redevient attractive. Développement du secteur tertiaire, mise en place du tramway, rénovation du centre-ville... La capitale de l'Auvergne se transforme et n'attire plus seulement les touristes. Le marché locatif est porté par la présence d'étudiants et de nouveaux arrivants séduits par la qualité de vie. Alors pourquoi ne pas miser sur un placement solide et acheter un appartement neuf ou une maison neuve au coeur des volcans d'Auvergne ?

Maison ou appartement :
pourquoi acheter à Clermont-Ferrand ?

Un marché immobilier sain, des prix stables

À Clermont-Ferrand, le marché immobilier échappe aux spéculations. On y investit avant tout pour devenir propriétaire et disposer d’un patrimoine à transmettre.

Depuis 2015 et particulièrement en 2016, le marché immobilier redevient plus actif, grâce notamment aux investisseurs. Ceux-ci privilégient les petites surfaces (studio, T1), plus faciles à louer. Les prix restent stables dans l’agglomération, mais ont tendance à baisser dans les communes périphériques.

Pour choisir votre futur logement, aidez-vous de la carte ci-contre :

Appartements Maisons Appartements et maisons Terrain

L'opération « New Deal Auvergne »

Clermont-Ferrand

Depuis plusieurs années, l’Auvergne encourage les actifs d’autres régions à venir s’installer sur son territoire. Afin d'attirer de nouvelles compétences, certaines offres d'emploi proposent un logement gratuit pendant la période d’essai (dans la limite de 3 000 €). (En savoir plus sur www.auvergnelife.tv/travailler/)

Clermont ou Montferrand ?

Avec de nombreux quartiers en mutation, Clermont-Ferrand offre aux investisseurs de belles opportunités d’achat dans l’immobilier neuf. Les secteurs les plus prisés restent le centre-ville, réservé aux cadres aisés et Montferrand pour les ménages au budget plus limité. En périphérie, on recherche en priorité dans les quartiers résidentiels de Chamalières, Royat, Ceyrat ou encore Beaumont, proches du centre-ville mais déjà à la campagne, sur les premières pentes du Puy de Dôme.

Les secteurs où acheter

Jaude
Valeur sûre du marché, le quartier représente le cœur de l’animation clermontoise. Il bénéficie de la rénovation de la place de Jaude et de l’ouverture récente d’un centre commercial : le Grand Carré de Jaude.

Montjuzet / La Glacière
Autour du parc Montjuzet, on peut acquérir de belles villas avec vue sur Clermont-Ferrand en contrebas.

République
De l’avenue de la République, on rejoint le centre-ville en moins d’un quart d’heure. Autour du nouvel hôpital d’Estaing, de la Coopérative de Mai et du stade Michelin, s’installent administrations et logements neufs.

Investir dans un quartier en devenir

Trémonteix

Sur les hauteurs de Clermont-Ferrand, entre la butte de Montjuzet et les côtes de Clermont, la ZAC Trémonteix se transforme peu à peu en un nouvel écoquartier. Il propose différents types d'habitat et d'architecture en locatif social, en accession à la propriété ou en accès libre. Le projet inclut également des parcs, un City Park et des équipements sportifs.

Gare / St Jean

La gare est un quartier d’avenir. Elle affiche actuellement des prix raisonnables, accessibles aux primo-accédants. Un projet de rénovation devrait le rendre prochainement plus attractif. Il en va de même pour le secteur St Jean, qui devrait se transformer en un nouveau quartier de 20 ha, dans le cadre de la démarche Éco-cité.

Une métropole régionale au centre du pays

Une ville accueillante...

La chaîne des Puys à quelques kilomètres de Clermont Ferrand

Clermont-Ferrand représente le pôle de développement de la région Auvergne, dont elle rassemble plus du quart de la population. Il y a encore près de 10 ans, elle souffrait d’un déclin démographique, mais la région et la ville ont su développer leur attractivité. Les nouveaux auvergnats arrivent souvent en famille. Il s’agit d’actifs (cadres et commerçants), intéressés par l’emploi, mais aussi de retraités, séduits par la qualité de vie.

Située entre la Limagne, deuxième plaine céréalière de France et la chaîne des Puys, Clermont-Ferrand est l’une des principales villes du Massif Central avec Limoges (Haute-Vienne) et Saint-Étienne (Loire). Elle se place au cœur d’une agglomération qui regroupe 18 communes et rassemble 300 000 habitants.

...qui se tourne vers l'avenir

Ancienne « capitale du pneu », la ville est indissociable du nom de Michelin, seule multinationale cotée au CAC 40 dont le siège social se situe en province. La manufacture emploie encore près de 20 000 Clermontois.

Le Grand Clermont accueille près de 24 000 entreprises, dont certains noms prestigieux. L’agglomération a en effet su diversifier ses activités à travers plusieurs pôles d’excellence : aéronautique (AIA), agroalimentaire (Volvic, Limagrain), pharmacie (MSD) et dans les métiers de la santé. C’est également dans son imprimerie de Chamalières que la Banque de France fabrique nos billets et ceux de plusieurs pays d’Afrique.

La position centrale de la ville sur le territoire français la rend facilement accessible par tous les moyens de transports.

Par rail, Paris est à 3 h 30

Par route elle se situe à la croisée des axes nord/sud (Paris-Barcelone) et est/ouest (Lyon/Bordeaux)

Par les airs, Clermont-Ferrand s’ouvre à l’international grâce à une trentaine de liaisons quotidiennes vers des villes de France et d’Europe.

Habiter à Clermont-Ferrand

Traversez Clermont-Ferrand en tramway

Parmi les offres de transports en commun de l’agglomération, une ligne de tramway sur pneumatique traverse la ville du nord au sud. Elle dessert le centre-ville et les grands équipements (stade Marcel Michelin, piscine Coubertin, les Cézeaux…). Mise en place en 2006, elle s’est accompagnée de nombreux travaux de rénovation, notamment le réaménagement de la place Jaude. Cette nouvelle attractivité des quartiers desservis a bien sûr profité au marché immobilier.

Ville jeune, Clermont-Ferrand accueille près de 35 000 étudiants pour une offre de formations variées :

2 universités (Campus des Cézeaux, Université Blaise Pascal),

6 Écoles d’ingénieurs,

3 Écoles Supérieures de Commerce, d’Art, d’Architecture,

L’École Nationale des Impôts.

Enseignement et recherche vont de pair et la population étudiante constitue un vivier de recrutement pour les établissements publics (l’INRA, le CEMAGREF, le CNRS, l’INSERM) et privés (Michelin, Limagrain, MSD Chibret, Delbard), installés sur le territoire.

Vivre au rythme de Clermont Ferrand

Clermont Ferrand ville festive

À la fois salle de concert et lieu d’exposition, la Coopérative de mai est devenue en une dizaine d’années un lieu incontournable de l’activité culturelle clermontoise. Elle complète une offre culturelle déjà bien fournie :

salles de spectacle : Zénith d’Auvergne, Opéra municipal, maison de la culture...

musée d'art Roger-Quilliot, l’Aventure Michelin, muséum d’histoire naturelle...

Festival Europavox

Fêtes médiévales de Montferrand

Sans oublier, à 15 km, le parc Vulcania

Clermont Ferrand grandeur nature

Skiez à deux pas de Clermont-Ferrand à la station de Super Besse ou au Mont-Dore

À Clermont-Ferrand même, les sportifs disposent de plus de 140 installations permettant de pratiquer de nombreuses activités. Si l’on a plutôt l’âme d’un supporter, on peut encourager, entre autres, l’équipe de rugby ASM Clermont Auvergne depuis une tribune du Parc des Sports Marcel-Michelin.

À 30 minutes environ, le parc des volcans d’Auvergne est le cadre idéal des sports de plein air : golf, parapente, VTT, randonnées équestres ou pédestres, sports d’eaux vives... Les amateurs de sports d’hiver apprécieront également la proximité des nombreuses stations de ski d’Auvergne, dont Le Mont Dore ou Super Besse.

Puis, pour goûter au bien-être procuré par les eaux thermales, Clermontois et curistes se retrouvent à la station de Royat-Chamalières.


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