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Investir en Outre-mer en Guadeloupe, Martinique, Guyane, Réunion et à Mayotte

L'investissement en outre-mer a repris de la vitalité ces dernières années grâce aux dispositifs de défiscalisation. L'activité devrait poursuivre son embellie en 2013. Acquérir un appartement neuf ou une maison dans les DOM-TOM devient en effet encore plus avantageux grâce au dispositif Pinel outre-mer et son taux de réduction d'impôt très incitatif.

Investir en Outremer

L'investissement locatif dans les DOM-TOM est indispensable

Le ministère de l'Outre-mer encourage l'investissement locatif

Afin de répondre à la forte demande en logements sociaux, le ministère de l’Outre-mer a mis en place un certain nombre de mesures. Ainsi, 6 500 logements sociaux ont été financés en 2011, soit plus de 50 % d’augmentation par rapport à 2007. De plus, comme le précise le décret d’application du 31/12/2011, il est prévu de céder gratuitement des terrains appartenant àl’Etat dans les 5 départements d’Outre-mer. Ils permettront la construction de logements locatifs et d’équipements collectifs supplémentaires.

Pour tout savoir et mieux choisir

Investir dans le locatif en Outre-mer

Les dispositifs de défiscalisation spécifiques pour l'outre-mer permettent également de soutenir l'immobilier neuf dans les DOM-TOM.

La loi Pinel propose elle aussi son volet Outre-mer, avec un taux de 32 % de réduction d'impôt maximum, réparti sur 12 ans.

La loi Girardin pour les entreprises soumises à l’impôt sur les sociétés (IS), leur donne la possibilité de déduire du bénéfice le montant de l'investissement immobilier dans les DROM-COM.

De plus, le plafonnement global des niches fiscales fixé à 10 000 € pour 2014, ne s'applique pas dans les départements ultramarins : le plafond en vigueur y est fixé à 18 000 €.


Les statuts des collectivités d'Outre-mer

Un nouveau cadre juridique

Depuis la révision constitutionnelle du 28 mars 2003, les DOM-TOM ont changé de statut : les Départements d’Outre-Mer forment également des régions.

Les Territoires d’Outre-mer quant à eux portent désormais l’appellation de Collectivité territoriale. Seules les Terres Australes restent des TOM. La Polynésie est un Pays d'Outre-mer au sein de la République, tout comme la Nouvelle-Calédonie. Celle-ci possède un statut unique avant de décider vers 2014 de son éventuelle indépendance par référendum local.

Les départements et régions d'Outre-mer

Ces régions mono-départementales sont intégrées au même titre que les départements et régions de métropole. Chacune de ces collectivités dispose d’un conseil général et d’un conseil régional, mais d’un seul préfet. Le territoire français compte 5 DROM :

  • La Guadeloupe (971)
  • La Martinique (972)
  • La Guyane (973)
  • La Réunion (974)
  • Mayotte (976)

Collectivités d'Outre-mer (COM)

Les Collectivités d’Outre-mer sont elles aussi au nombre de cinq (art. 72-3 à 74 de la Constitution, loi du 21 février 2007) :

  • Saint-Pierre-et-Miquelon (océan atlantique, au large du Canada)
  • Wallis et Futuna (océan Pacifique), archipel organisé en 3 royaumes de droit coutumier
  • Saint-Barthélemy et Saint-Martin, îles des petites Antilles (Caraïbes)
  • La Polynésie française (océan Pacifique), ensemble de 5 archipels (Îles Marquises, Îles-du-Vent, Îles Tuamotu-Gambier, Îles Australes et Îles-sous-le-Vent). Elle bénéficie d'une large autonomie politique.

Le marché immobilier dans les départements d'Outre-mer

Le marché immobilier est relativement stable dans ces départements. La demande est constante, portée par les besoins locaux, mais aussi ceux des expatriés et des touristes.

Les Antilles françaises

Investir en Guadeloupe, en Martinique ou à Saint-Martin

Les Antilles françaises sont constituées de la Guadeloupe, de la Martinique et des îles Saint-Barthélémy et Saint-Martin.

Pour un investissement locatif, le secteur de Basse-Terre en Guadeloupe, ainsi que les quartiers de Fort-de-France proches de l’université et le sud de la Martinique sont les plus recherchés.

La Guyane

Avec des prix moins élevés qu’aux Antilles et une bonne croissance démographique, la Guyane promet de belles opportunités. Le plus vaste département français possède en effet de sérieux atouts : le centre spatial et la présence de nombreux instituts (Pasteur, IFREMER, CNRS…) participent à son développement économique.

Défiscaliser en Guyane

La Réunion

Investir à la Réunion

Dans ce secteur hautement touristique, les petites surfaces (studio, T1) se retrouvent principalement au nord de la Réunion, à Sainte-Marie et Saint-Denis. Le marché des résidences secondaires se situe davantage sur la côte ouest, où les villas offrent un bon rendement locatif.

Mayotte

Département français depuis 2011, Mayotte bénéficie d’aides à l’investissement pilotées par l’Etat et devrait connaître un bel essor économique, grâce notamment au tourisme.

Le marché immobilier profite de la demande des expatriés métropolitains. Le prix du foncier est encore peu élevé, mais avec une population dont 71 % ont moins de 30 ans, les besoins en logements neufs pourraient croître d’ici peu. On peut ainsi prévoir de belles plus-values à la revente.

Investir à Mayotte

Polynésie Française

Acheter pour louer en Polynésie française

La Polynésie française se compose de 5 archipels dans le sud de l’Océan Pacifique, à l’Est de l’Australie. Leurs noms mêmes font rêver et invitent au dépaysement. Les touristes ne s'y trompent pas et viennent de plus en plus nombreux. Les vacanciers polynésiens profitent également des infrastructures mises en place : le nombre de résidences secondaires a fortement augmenté ces dernières années.


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