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Immobilier Nice : acheter appartement, maison, studio...

Habiter ou investir dans un logement neuf à Nice :

« Tout savoir pour mieux choisir »

Lieu de rencontre entre l’Europe et la méditerranée, Nice est une ville cosmopolite qui a su tirer de ses atouts naturels une économie prospère. Son équipement hôtelier et ses infrastructures logistiques permettent l’accueil de millions de touristes de loisirs et d’affaires. Ceci peut-être au détriment du logement des Niçois.
Afin de rester compétitif et d’améliorer le cadre de vie de ses habitants, Nice se lance dans des projets d’urbanisme, accompagnés de mesures favorisant l’accession à la propriété. Pourquoi acheter à Nice ? Un rayonnement mondial Mieux connaître Nice Nos logements neufs niçois

Maison ou appartement : pourquoi acheter à Nice ?

Le parc immobilier de Nice se compose en majorité d’appartements

La commune de Nice dénombrait en 2008 près de 220 000 logements, en grande majorité des appartements (91 %).

Ce pôle touristique de la Côte d’Azur compte 348 000 habitants mais accueille près de 4 millions de vacanciers par an, attirant investisseurs et résidents secondaires. Ainsi, en 2008, l’INSEE répertoriait près de 24 000 résidences secondaires, soit environ 11 % des logements existants. Ce sont principalement des logements d’une à trois pièces, situées dans le centre-ville ou en bord de mer. En conséquence, la demande reste forte sur le marché locatif, même si les prix immobiliers restent relativement élevés pour les actifs locaux.

Nice favorise l’accession à la propriété

Cette difficulté des Niçois à l’accession à la propriété est une priorité de la Ville et de la Communauté urbaine Nice Côte d’Azur. Différentes mesures ont donc été mises en place afin de pallier le manque de logements abordables et de soutenir les ménages à revenus limités.

Le Prêt Logement à Nice (P.L.A.N)

La Ville propose une aide à l’accession à la propriété. Le « Prêt Logement à Nice » est un prêt à 0,5 % d’intérêt sur 15 ans, octroyé par l’un des établissements bancaires habilités par la municipalité. Pour bénéficier du PLAN, l’acquéreur doit avoir signé un prêt à taux zéro renforcé (PTZ+) pour l’acquisition de sa résidence principale sur le territoire de la ville de Nice.

Accession intermédiaire et sociale

Par son Programme Local de l’Habitat (PLH), la communauté urbaine s’engage, sur la période 2010-2015, à produire 1268 logements locatifs sociaux et 150 logements en accession sociale. Un partenariat avec les promoteurs et les bailleurs sociaux a permis la mise en place de deux dispositifs d’accession à la propriété.

L’accession intermédiaire : certains logements sont proposés à un coût inférieur à 36501 €/ m², sous conditions :

L’acquéreur doit être primo-accédant, actif ou nouvel actif du territoire de Nice-Côte d’Azur
Ses revenus ne doivent pas dépasser les plafonds de ressources pour le PSLA ou PLI.
Le logement sera sa résidence principale, occupée au minimum 8 mois dans l’année.

L’accession sociale : des programmes en location-accession sont prévus à des prix inférieurs à 3 200 €/ m².

Projets validés par l’ANRU :

L’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) participe financièrement à des opérations de rénovation urbaine, aux côtés des collectivités locales ou d’organismes privés et publics. Dans le but d’améliorer la qualité de l’habitat, la communauté urbaine engage 4 programmes validés par l’ANRU dans les quartiers :

Pasteur : création du Centre Hospitalier Universitaire Pasteur 2, du Centre National de Référence Santé à Domicile & Autonomie, prolongement du tramway.
Ariane : démolition de 454 logements, construction de 454 nouveaux et réhabilitation de 351 logements, réalisation d’équipements publics.
Moulins : construction de 727 logements BBC, création de locaux commerciaux et d’espaces publics.
Notre Dame : rénovation de logements et développement de l’offre en logement social.

Cela concerne à terme 5 500 logements sociaux, soit 32 000 habitants sur la période 2005-2017.

Futurs propriétaires, quel emplacement choisir pour votre projet immobilier ?

La ville de Nice est divisée en 8 territoires administratifs gérés chacun par une mairie annexe : Plaine et Coteaux, Collines niçoises, Trois Collines, Rives du Paillon, Est Littoral, Nord Centre Nice, Cœur de Ville et Ouest Littoral. Ces 8 territoires rassemblent 41 quartiers.

Les secteurs résidentiels les plus recherchés dans Nice même sont le quartier du Mont-Boron, Cimiez, Nice Ouest et le centre-ville. Le Carré d’Or et le quartier des musiciens sont appréciés pour l’achat de résidences secondaires. Le Vieux Nice attire davantage les investisseurs étrangers pour un placement locatif.

Dans les communes avoisinantes, Saint-Jean Cap Ferrat, Beaulieu-sur-Mer, Villefranche-sur-Mer, Vence et Saint Paul ont la préférence des acheteurs immobiliers.

Des projets d’aménagement à la mesure d’une ambition internationale

Dans les années à venir, Nice Côte d’Azur programme plusieurs chantiers de grande envergure qui apporteront de nouveaux pôles d’attractivité au territoire.

Opération d’intérêt national de l’Eco-vallée de la Plaine du Var : ce projet représente 3 millions de m² de potentiel de SHON, sur 15 communes. Il permettra la création de 50 000 emplois dans les domaines du tertiaire, de la formation et de la recherche, ainsi que la construction de 19 000 nouveaux logements.
Nice stadium : ce nouveau stade de 35 000 places accueillera rencontres sportives et spectacles. A proximité, un programme immobilier occupera 29 000 m². Le musée national du sport s’y installera également, sur une surface de 5000 m².
Un nouveau centre des expositions et des congrès devrait également voir le jour dans le quartier d’affaires du Grand Arénas, en complément d’Acropolis.

Vivre et investir dans une métropole à la renommée mondiale

Une situation géographique privilégiée

Nice, le chef-lieu du département des Alpes-Maritimes est au cœur de la région Provence Alpes Côte-d’Azur. Elle compte 350 000 habitants mais accueille 4 millions de touristes par an.

Nice fait partie d’une communauté urbaine de plus de 500 000 habitants, rassemblant 27 communes : Aspremont, Beaulieu-sur-Mer, Cagnes-sur-Mer, Cap d'Ail, Carros, Castagniers, Coaraze, Colomars, Duranus, Eze, Falicon, La Gaude, Lantosque, La Roquette-sur-Var, La Trinité, Levens, Nice, Saint-André-de-la-Roche, Saint-Blaise, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Saint-Jeannet, Saint-Laurent-du-Var, Saint-Martin-du-Var, Tourrette-Levens, Utelle, Vence et Villefranche-sur-Mer.

Depuis le 1^er janvier 2012, Nice inaugure une nouvelle forme de collectivité en format la métropole Nice Côte d’Azur aux côtés de 46 communes voisines. Cette nouvelle organisation permettra de développer la compétitivité du territoire.

Un territoire attractif qui exploite son potentiel

La région PACA se place au troisième rang français en matière de recherche et développement. A Nice, elle se développe autour de sept pôles de compétitivité régionaux :

Solutions Communicantes Sécurisées : Technologies de l’information et de la communication Eurobiomed : Santé
Capénergies : Energies non génératrices de gaz à effet de serre
Mer PACA : ressources marines
Pégase : Aérospatial
Parfums Arômes Senteurs Saveurs : chimie
Pôle risques : gestion des risques et vulnérabilité des territoires

L’atout économique majeur de Nice reste toutefois le tourisme, qui porte de nombreux secteurs comme l’hôtellerie, la restauration et le commerce. 85 % des emplois de la communauté urbaine correspondent à des activités de services. La ville possède le deuxième parc hôtelier de France après Paris, avec une large gamme de prestations (de 1 à 5 étoiles). Elle accueille chaque année quatre millions de visiteurs qui lui apportent une recette de 1,5 milliards d’euros.
Si depuis le XVIII^e siècle la tradition s’oriente vers le loisir, le tourisme d’affaires se développe et représente 10 % des visiteurs, grâce à la capacité d’accueil de congrès, notamment à Acropolis.

Cause ou résultat de son hospitalité, le réseau de transport de Nice la relie aux principales métropoles nationales et étrangères.

L’aéroport Nice Côte d’Azur est le deuxième aéroport de France. Il héberge 55 compagnies aériennes desservant près de 100 destinations. Dix millions de passagers environ ont emprunté ses lignes en 2010.
L’accès par mer se fait par l’un des 10 quais du port. Le port développe quatre activités principales : la liaison avec la Corse grâce aux deux compagnies SNCM et Corsica ferries, la croisière (1^er port de croisière de France avec 500 000 passagers), la plaisance et le transport de ciment.
La gare SNCF se situe en centre-ville. Elle propose 11 liaisons régulières vers l’étranger et 20 destinations nationales quotidiennes, dont Paris-Nice en 5h30 (TGV de Paris à Marseille).
Concernant le réseau routier, la ville est desservie par de belles routes départementales, et surtout par l’autoroute A8 qui contourne la ville et offre 5 sorties.

La ville devrait voir son schéma de circulation se transformer radicalement dans les années à venir. La municipalité projette en effet d’établir une gare multimodale sur l’emplacement actuel du MIN, dans le secteur Saint Augustin. D’ici 2016, il est en effet question de construire un pôle d’échanges comprenant, sur 24 ha, les gares TGV et TER, un centre d’affaires et un parc d’exposition, desservis par deux lignes de tram.

Des infrastructures innovantes et complémentaires

Transports :

Afin de limiter les embouteillages, la ville propose des offres alternatives à l’automobile.

Depuis 2007 les Niçois bénéficient d’une première ligne de tramway, d’une longueur de 8,7 km sur l’axe Nord-Centre-Est. Une deuxième ligne de 11,3 km dans le sens Ouest-Est est prévue pour 2016. Ce nouveau moyen de transport est mis en valeur par une quinzaine d’œuvres d’art contemporain. De plus les stations sont indiquées avec l'écriture manuscrite de l’artiste Ben.
Le réseau de bus de la ligne d’azur dessert les 24 villes de la communauté urbaine Nice Côte d’Azur, par le biais de 100 lignes régulières. (http://www.lignesdazur.com)
Enfin, la ville multiplie les possibilités de véhicules « propres » en libre-service. Les Niçois empruntent régulièrement 1750 vélos bleus disponibles dans 175 stations (http://www.velobleu.org), 87 voitures électriques réparties sur 29 stations (http://autobleue.org/). Le visiteur peut même découvrir la ville en vélotaxi sur un tricycle avec chauffeur.

Education :

L’académie de Nice accueille 35 000 étudiants, dont 17 % d’origine étrangères au sein de cursus universitaires et d’écoles d’ingénieurs ou de management, implantés à proximité des pôles économiques et majeurs, comme la technopole Sophia Antipolis.

Enseignement international :
L'école International School of Nice est un établissement privé géré par la Chambre de Commerce et d’Industrie de Nice. Elle offre un enseignement en anglais, de la maternelle à la terminale.

Université de Nice Sophia Antipolis :
L’université propose à ses 26 000 étudiants une offre de 209 diplômes, de la licence au doctorat, en formation initiale ou continue.

Ecoles de commerce :

L’Ecole des Hautes Etudes Commerciales (EDHEC)
L’Institut d’Administration des Entreprises de Nice (IAE)
SKEMA Business School

Ecoles d’ingénieurs

Polytech’Nice Sophia Antipolis
L’Ecole Supérieure des Mines
L’Institut d’Enseignement Supérieur et de Recherche en Systèmes de Communication (Eurecom)

Environnement

Grâce à son climat méditerranéen, la Côte d’Azur a su acclimater des espèces étrangères, telle l’olivier ou le mimosa, aujourd’hui représentatives du paysage niçois. Promenades, parcs, jardin : Nice dispose de nombreux espaces verts répartis sur toute la ville. La municipalité a débuté un projet de « coulée verte ». D’ici 2013, la gare routière et le parc auto seront démolis pour donner lieu à 12 ha de jardins en centre-ville.

Mieux connaître Nice

Une tradition d’échanges et d’hospitalité

Le site de Nice est occupé dès la préhistoire. Une empreinte de pied retrouvée à Terra Amata atteste de la présence humaine il y a 400 milliers d’années. On connaît davantage les Ligures, qui fortifient leurs villages sur la côte de 900 à 600 av. JC, avant que les Celtes ne s’intègrent à la population locale au VIII^e siècle.

Placée sous la protection de la déesse de la victoire, Nikaia nait de la volonté des Grecs installés à Marseille d’établir un comptoir commercial sur la côte. La cité est rejointe par Cemenelum (Cimiez) sous l’empire romain et bénéficie du réseau routier impérial et de son port méditerranéen.

Le début du Moyen âge voit la région envahie par des peuples qui se chassent les uns les autres : Vandales, Wisigoths, Burgondes, Ostrogoths, Arabes et Francs, mais à partir de 1215, Nice sous l’autorité de Gênes connaît une belle expansion. En 1388, Nice refuse de se soumettre au comte de Provence et préfère l’autorité de la Savoie : le comté de Nice est créé.

La ville subit le siège de François I^er et de ses alliés ottomans en 1542, en guerre contre Charles Quint. Une légende évoque l’intervention héroïque d’une lavandière, Catherine Ségurane, qui reste encore l’emblème de la population niçoise.

La ville se développe et connaît son âge d’or au XVIII^e siècle. On creuse le port de Lympia, on crée la place Garibaldi. Dès 1763, l’écrivain anglais Tobias Smollett séduit ses compatriotes par ses récits de voyage à Nice et dans sa région. De riches familles anglaises prennent alors l’habitude d’y passer l’hiver. Ils sont rejoints au XIX^e siècle par les aristocrates russes. La présence de la famille impériale russe, de la reine Victoria et d’autres touristes d’exception profite beaucoup à la ville, qui attire les investissements dans l’hôtellerie et l’immobilier. Suite à la guerre d’Italie, le comté de Nice est rattaché à la France en 1861.

Ces conditions favorables provoquent une croissance urbaine. La main-d’œuvre italienne s’installe dans les quartiers populaires, Riquier et la Madeleine, mais peu à peu les nobles boudent Nice pour d’autres sites de villégiature et le tourisme devient plus populaire.

Une culture riche, qui conjugue création avec plaisirs

La Côte d’Azur et Nice en particulier ont inspiré de nouveaux artistes. Renoir, Bonnard, Matisse, Picasso et plus récemment l’Ecole de Nice : Arman, Klein, Nikki de Saint Phalle ont vécu sous la lumière de la méditerranée.

Leurs présences ont marqué les lieux et les esprits. La ville ne compte pas moins de 19 musées et galeries gratuits. La richesse culturelle de Nice s’étend sur d’autres arts et l’on peut assister à de grands spectacles à l’Opéra, au Théâtre, au Palais des Congrès Acropolis ou à la salle de concerts Nikaia.

Parmi les principaux rendez-vous annuels, citons le Nice Jazz Festival, qui accueille les plus grands musiciens depuis 1948 et le Carnaval.

Une autre fierté locale se trouve dans les assiettes. Afin de préserver les traditions culinaires, certains restaurateurs ont créé la marque « Cuisine nissarde » et s’engagent à servir des spécialités du terroir, telles les farcis niçois, la pissaladière, la ratatouille ou encore le pan bagnat. Au-delà du folklore, Nice peut se vanter de posséder deux produits labellisés AOC : le vin de Bellet, dont le cépage est cultivé sur les collines de la ville, et l’olive.

Architecture

La vieille ville possède quelques beaux monuments de l’art baroque, comme le palais Lascaris, la Cathédrale Sainte Réparate, ou encore la chapelle de la miséricorde.

Mais Nice doit surtout son aspect à l’aménagement décidé au XIX^e siècle par le Consiglio d’Ornato. Cette institution de neuf notables avait pour mission d’améliorer les espaces publics et de valider les projets de construction. On leur doit les quais du Paillon, les places Garibaldi et Masséna, le port Lympia, le Jardin public et la promenade des Anglais.

Enfin, la Belle époque et les capitaux des hivernants étrangers transforment le front de mer au début du XX^e siècle. Les palais et palaces assument, par la fantaisie et le luxe de leurs décors, les loisirs mondains qu’ils abritent.

Equipements sportifs

Par sa situation géographique, Nice donne accès en toute saison à des sites de loisirs sportifs.

Ses 7,5 km de plage offrent toutes possibilités de sports nautiques.
La large esplanade que forme la promenade des Anglais est le rendez-vous des cyclistes et rollers de la Côte d’Azur.
Le climat de la Riviera n’interdit pas pour autant les joies des sports d’hivers, puisque les stations de ski du Mercantour ne sont qu’à 1h30 de Nice.
Enfin, pour les amateurs de compétition, la ville organise des manifestations sportives comme le triathlon Ironman (3,8 km de natation, 180 km de vélo et 42,195 km de course à pied sur la promenade des Anglais) et le Marathon des Alpes Maritimes.

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