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Simulateur Girardin IS

Votre entreprise est soumise à l'impôt sur les sociétés ? Calculez l'économie d'impôt que procurera un investissement immobilier avec la loi Girardin.

Pour tout savoir et mieux choisir


Simulation d'investissement Girardin IS

Cette simulation fait apparaître l'économie d'impôt générée par un investissement Girardin, effectuée par une société imposée à l'IS.

Bénéfice comptable avant impôt au 31 décembre 2017 :
Bénéfice comptable avant impôt au 31 décembre 2018 :
Taux marginal d'imposition : %
Montant de l'investissement Girardin : € TTC


Résultat de la simulation

Résultat de l'opération

- Gain de trésorerie pour la société avant distribution : 59 679 €
- Montant des dividendes supplémentaires distribué : 59 679 €
- Solde total de l'opération pour les associés après IRPP et CSG : 38 791 €

Important : la pratique de l'amortissement de l'immobilier sur 20 ans doublera à terme l'économie d'IS et les frais d'exploitation déductibles, constitueront le cas échéant un déficit déductible.

Situation au 31 décembre 2017

Situation au 31 décembre 2017 Sans
investissement
Avec
investissement
Bénéfice comptable avant impôt 160 000 € 160 000 €
Investissement immobilier dans les DOM 200 000 €
Bénéfice fiscal avant impôt (1) 160 000 € -40 000 €
Montant de l'impôt société
15% jusqu'à 38 120 € 5 718 € -
33,33% au dessus de 38 120 € 40 627 € -
Montant de l'impôt société dû 46 345 € -
Bénéfices après impôt distribuables aux associés 113 655 € 160 000 €
Montant des dividendes imposables à l'IRPP (2) 68 193 € 96 000 €
Montant de IRPP dû par les associés (3) 27 277 € 38 400 €
Montant de la CSG 12 502 € 17 600 €
Dividendes nets perçus par les associés 73 876 € 104 000 €
Conclusions au 31 décembre 2017
Impôt société à régler 46 345 € -
Dividendes nets après impôt IRPP pour les associés 73 876 € 104 000 €

Un investissement immobilier de 200 000 € permettrait à votre société et à ses associés d’effectuer un gain global de trésorerie de 46 345 €, dès la clôture de l’exercice au 31/12/2017, donc un gain global de trésorerie de 30 124 € pour les associés après distribution et IRPP. Avec un report de déficit de 40 000 € pour les années suivantes.

Situation au 31 décembre 2018

Situation au 31 décembre 2018 Sans
investissement
Avec
investissement
Bénéfice comptable avant impôt 100 000 € 100 000 €
Bénéfice fiscal avant impôt (4) 100 000 € 60 000 €
Montant de l'impôt société
15% jusqu'à 38 120 € 5 718 € 5 718 €
33,33% au dessus de 38 120 € 20 627 € 7 293 €
Montant de l'impôt société dû 26 345 € 13 011 €
Bénéfices après impôt distribuables aux associés 73 655 € 86 989 €
Montant des dividendes imposables à l'IRPP (2) 44 193 € 52 193 €
Montant de IRPP dû par les associés (3) 17 677 € 20 877 €
Montant de la CSG 8 102 € 9 569 €
Dividendes nets perçus par les associés 47 876 € 56 543 €
Conclusions au 31 décembre 2018
Impôt société à régler 26 345 € 13 011 €
Dividendes nets après impôt IRPP pour les associés 47 876 € 56 543 €

Un investissement immobilier de 200 000 € réalisé en 2017 permettrait à votre société et à ses associés d’effectuer un gain global de trésorerie de 13 334 €, dès la clôture de l’exercice au 31/12/2018, donc un gain global de trésorerie de 8 667 € pour les associés après distribution et IRPP.

Notice


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