Immobilier : c'est le moment d'acheter

Stop ou encore ? C'est la question que tous les acheteurs se posent actuellement : la baisse des prix entamée l'an dernier va-t-elle se poursuivre en 2010 ? Selon la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), principale organisation d'agents immobiliers, les prix ont chuté de 4,9 % l'an dernier en moyenne en France (après -3,1 % en 2008).

La dégringolade est plus marquée sur le marché des maisons (-10,2 %), revenues à leurs prix de 2005, que sur celui des appartements (-5,4 %).

Le marché reste cependant dynamique : « Un bien au bon prix ne reste pas longtemps en portefeuille. Parfois nous n'avons même pas le temps de le rentrer dans notre base de données que des clients veulent visiter et achètent » raconte Michel, un agent immobilier d'une célèbre enseigne du secteur à Toulouse.

Autre signe de reprise du marché : dans le neuf le délai moyen d'écoulement d'un bien est passé de 18 mois à huit mois pour l'habitat collectif et de 18 mois à plus de dix mois pour les maisons. La décrue des prix l'an dernier conjuguée à une baisse vigoureuse des taux d'intérêt à resolvabiliser toute une couche de primos-accédants qui ne pouvaient plus devenir propriétaire. Pour rembourser 180 000 €, un couple rembourse 1 086 € par mois contre 1 228 € en 2008. Le coût du crédit est tombé de 114 720 à 80 640 € ! Côté prix, les experts disent qu'il sera difficile aux prix de baisser dans les mêmes proportions qu'en 2009 surtout dans les grandes agglomérations où la baisse est consommée.

Source : ladepeche.fr